実家の相続・空き家売却の
意外な落とし穴！
鹿児島市の不動産売却
売却額＝手取り
じゃない！
特例を逃がすと
数百万円
損するリスクも。
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地元に愛される地域総商社
実家の相続や空き家売却でお悩みの方必見！
見落としがちな
不動産売却の落とし穴
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家を売却しても
手取りは想像より少ないかも…不動産を2,000万円で売却しても、手元に2,000万円残るわけではありません。仲介手数料・印紙税・登記費用などの諸費用に加え、譲渡所得税や住民税が差し引かれるため、実際の手取りは数百万円少なくなるケースも。「いくら残るのか」を事前にシミュレーションすることが大切です。
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特例を使わないと税金が
膨れ上がる…相続や空き家には、税金を減らせる制度が多数あります。
空き家を売却した場合の「3,000万円特別控除」
相続時の取得費を上乗せできる「取得費加算」
小規模宅地等の特例(相続税軽減)
これらを知らずに申告しないと数百万円単位の損につながります。適用条件や期限があるため、専門家と連携できる会社に相談するのが安心です。 -
空き家を放置すると
増税やペナルティに…相続した家を放置すると、老朽化による倒壊リスクや近隣トラブルだけでなく、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。指定されると、これまで適用されていた固定資産税の優遇が外れ、最大6倍(2025年時点)に増税される可能性も。「まだ使うかもしれない」と放置するよりも、売却か管理かを早めに判断することが重要です。
売却額 = 手取りではないからこそ、
できるだけ地元で
高く家を売れる会社に相談！
売却後に手元に残るお金を増やすには、まず「なるべく高く売る」ことが基本です。
では、どんな会社に相談すれば不動産が高く売れるのでしょうか?ポイントは次の3つです。
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01
地域密着で地元の相場に
精通しているか校区ごとの売却相場や、購入希望者のニーズに詳しい会社は「適正価格+付加価値」をつけて売却できる可能性が高いです。
鹿児島市の地元情報を細かく把握しているかどうかが、成約価格を左右します。 -
02
不動産売買に
特化しているか賃貸や管理に注力している会社よりも、売買に力を入れている会社は販売ノウハウや広告展開が豊富。物件を魅力的に見せる写真・広告、購入者ネットワークなどが整っているため、できるだけ早い期間で高値売却が期待できます。
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03
ブランド力や知名度、
集客力があるか地元で長年の実績を持つ会社や、全国規模のネットワークを持つ会社は購入希望者からの信頼度が高く、集客力にも優れています。
ブランドや知名度は「集客力=高く売れるチャンス」に
直結します。
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※2025年9月時点の情報
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LIXIL不動産ショップ コレストハウジング
株式会社コレストエステート出典元：
コレストハウジングの強み
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全国500店舗以上・世界34か国に
またがり、2600店を超える拠点との
不動産ネットワーク -
相続・不動産のWEBセミナーを定期開催
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半期の専任媒介契約数50件以上！
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コレストハウジングの会社概要
コレストハウジングの実績
引用元：
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MBC不動産の強み
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1969年創業、地域密着55年以上の
歴史を誇る不動産会社 -
不動産/広告/地産事業の3つを柱にした、
「MBC開発」グループの総合力 -
年間売却相談件数856件!
年間契約件数836件
※集計期間:2023年4月1日〜2024年3月31日の
同社物件管理システムより。
※契約件数は売却の成約と購入の成約を含んでいます。 -
インスペクション(住宅診断)や
既存住宅売買瑕疵保険など
売却サービスも充実
MBC不動産の会社概要
- 所在地
- 〒892-8563 鹿児島市樋之口町1-1 MBC開発ビル
不動産建設事業本部
- 電話番号
- 099-216-2000
MBC不動産の口コミ・評判
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対応が早く担当者も、信頼できる方だったのですぐ決めました。売却価格も満足しました。契約書の内容も丁寧に説明してもらいました。売却価格も最終価格で私ども意向も聞いてもらい、とても満足しました。
引用元：
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他社と比較して豊富な販売実績と仲介手数料の割引など最終的な残金が多かった事、また販売担当者の親切丁寧な対応に好感が持てました。特に空き家控除に係る譲渡所得の特別控除の制度について教えていただいた事は他社にない事で大きな決め手になりました。
引用元：
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周囲の事例や地価をベースに、相場をもとに詳しく説明いただけました。希望売却金額が相場よりも高かったのですが、最終的に相場よりも少し高く売れたのでとても満足しています。
引用元：
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南国殖産の強み
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1945年創業、鹿児島の
老舗不動産総合コンサルタント -
不動産仲介のほか、建売/中古住宅再販/宅地開発
など幅広い不動産事業を展開 -
九州で50社以上の子会社・関連会社を持つ
大規模グループの不動産事業部 -
不動産の相続相談はもちろん、
遊休地の土地活用にも対応
南国殖産の会社概要
南国殖産の実績
引用元：
鹿児島市の売却相場
鹿児島県鹿児島市の土地/戸建て/マンションの
売却相場をサクッと確認できます。
※2025年9月時点の情報
鹿児島市不動産売却
についてのFAQ
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Q.
鹿児島市で不動産を高く売るためのポイントは何ですか？
A.売却実績が豊富な地元の不動産会社に査定を依頼し、相場を正確に把握することが大切です。複数社に査定を取って比較することで、より高値で売却できる可能性が高まります。
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Q.
売却にかかる期間はどのくらいですか？
A.鹿児島市の住宅売却は一般的に3〜6か月が目安ですが、物件の立地や状態によって変わります。価格設定が適切であれば、より短期間で成約しやすくなります。
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Q.
古い家付きでも売却できますか？
A.はい、古家付き土地としての売却やリフォーム提案を含めた売却など、複数の方法があります。解体を行うかどうかも含め、専門業者に相談することで最適なプランを選べます。
鹿児島市でおすすめの
不動産会社一覧
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LIXIL不動産ショップ コレストハウジング
株式会社コレストエステート -
MBC不動産
MBC開発株式会社 -
南国殖産株式会社
免責事項：当サイトは2025年11月時点の情報をもとに作成しています。最新の情報は必ず、各社の公式サイトをご確認ください。
